龙虎网讯 （记者 祁锋 通讯员 占伟 兰跃飞）连日来，南京建邺区南苑街道健园小区，工人们正在为小区改造忙碌着。受到本轮疫情影响，建邺区今年的老旧小区改造工程被耽误了近一个月的施工时间，但本着“任务不变，目标不变，质量不变”的原则，建邺区按照市里最新出台的实施意见和配套改造政策的要求，通过以精细化为导则，以民主整治、整治为民为核心，全面力保改造工程质量进度。

小区改造施工中

听民意惠民生 小区怎么改居民说了算

在健园小区，记者看到用于小区楼栋立面和屋面改造的脚手架已搭设完成，工人们佩戴口罩在七八层高的架子上忙得热火朝天。记者了解到，今年建邺区老旧小区改造任务是虹苑新寓1-3村、健园、车站南村等14个老旧小区，共计164幢房屋，总建筑面积48.67万㎡，惠及7288户居民。

为了让居民了解、参与到今年的改造工作，建邺区把居民最关心、反映最迫切的问题作为改造工作落脚点，从方案设计开始，就积极邀请小区居民全程参与，通过给居民的一封信、社区宣传栏、小区居民代表座谈会等形式，广泛听取街道、社区和居民意见，针对每个小区不同的特点采取不同的改造方案，将合理化建议融入改造方案。

安全通道

健园小区房屋年代已久，建筑外立面配色陈旧且形式不一，外墙涂料已变色，并有不少污迹。在改造前，有居民反映小区楼栋墙面颜色淡的地方容易产生污渍，建议小区的外立面的颜色应当根据实际调整，这一意见也被带到了小区居民代表座谈会上，最终经过施工单位与居民代表协商，选定了外立面颜色下深上浅的方案。

小区的弱电管线改造也是居民关注的热点，座谈会上不少居民也提出希望通过本次改造能把室外和楼道内的管线重新整理。记者在健园小区看到大部分的弱电线杂乱无序，有的线路甚至从树木、楼栋间穿过，楼道内的网线也很错乱，存在较大的安全隐患。建邺区房产局对此也很重视，多次组织相关单位及负责工程实施的江苏有线、铁塔公司召开协调会，对可能出现的矛盾问题进行逐一协调研究解决，按照小区改造工程与弱电管线下地改造工程同步进行的原则制定方案。施工单位负责人介绍，本轮弱电管线改造结合前期市民提出的诉求，将分为两大部分：一是室外的管线下地，将在外立面改造完成后进行；二是内楼道的三网合一，将原先电信、移动、联通的线路整合到一个弱电箱后再统一入户。本轮将对健园、虹苑1-3村、东升沿一、顾家村等9个有条件的小区造进行改造，弱电下地实施单位将于9月底进场进行管线沟槽开挖工作，施工时间约35天，预计将与老旧小区改造工程同步竣工。

居民接待点

区房产局相关负责人告诉记者，本轮改造建邺区还建立群众监督机制，设立由社区工作者、老党员、志愿者组成的驻点工作组，全程参与监督，提升居民参与感，做实做细老百姓的工作；同时改造小区设置接待点，居民对小区改造过程中遇到问题可以及时反馈，区街、施工单位等部门将就相关问题协商议事，确保给百姓满意的答复。

结合实际“一区一策”为居民打造“定制化美丽家园”

建邺区次轮改造的老旧小区多为原先的安置小区，随着近年来小区居民汽车的增多，小区内楼间距窄，路面窄，停车位缺乏等问题也日益明显。在健园小区施工现场，记者看到几张小区改造后路面效果图，路面通过颜色进行了划分。“此前有居民和我们反映小区道路窄，老人外出容易碰到路牙子。”施工方设计师告诉记者，结合市民反映的问题，他们对小区路牙进行了下沉处理，同时通过不同颜色来区分路面功能，如人行道、非机动车道采用红色，机动车道则为灰色或黑色，休闲区域是蓝色。“这样既释放了小区的路面空间，市民对道路的功能也能一目了然。”同时，针对市民提出的小区停车位少、停车难等问题，在对小区现有停车位合理优化的同时，建邺区还联系交管部门对小区周边路面进行重新规划。“健园小区西门口这条路叫台晔路，高峰期很容易堵，我们现在准备协调交管部门把这条路打通并调整成单行线，缓解堵车难题。”区房产局相关负责人表示，台晔路打通后还准备与交管部门协商，在小区周边的其他道路上设置部分路面停车位，进而缓解健园小区的停车难题。

效果图

“本次改造我们提出了‘一区一策’，针对不同小区的实际情况和居民需求进行改造。”区房产局相关负责人告诉表示，区通过改造充分挖掘小区周边资源和文化特色，提升生活品质和宜居项目建设。“比如南苑街道的虹苑新寓1-3村，我们这次就引入了市场化运作机制。”记者了解到，虹苑新寓1-3村的改造主要是通过政府引导、国资平台市场化运作、金融机构参与等多元化筹资，吸引多种资金筹集方式进行改造。除去常规的改造外，还将在小区临街空地增建经营性用房、小区内部新建养老用房和物业用房，增加老旧小区的自我造血功能。

效果图

推进“智慧小区”建设 提升居民生活安全感

如今，越来越多的新建小区都引入了“智慧社区”概念，智慧安防、智慧物业、智慧充电等一系列智能化设备也慢慢地融入百姓日常生活中。老旧小区改如何进行“智慧化”改造，建邺区在本轮改造尝试了新的“破题”路径。

“老旧小区大多缺少物业管理或者由接待代管，人员进出，尤其是疫情期间给社区街道带来不小的压力。”区房产局负责人表示，本轮改造中对老旧小区的出入口都进行了门禁系统的改造升级，通过人脸识别、车牌识别等方式确保了小区人员的进出，也便于外来人员、车辆的管控。据悉，2019年建邺区在率先推行了小区人脸识别进出试点，取得了不错的效果，所以在这轮改在中也进行了全面推广。

施工单位负责人表示，后期人脸识别不仅用于居民的日常进出，小区内的非机动车车棚也将引入这一功能。近年来电动车充电火灾时有发生，结合这次改造施工方对小区的车棚和充电桩也进行了智能化的改造，在原先车棚的基础上加装了智能监控、消防喷淋、出门门禁等设备，后期移交给物业后，这些设备后期将会统一接入物业管理平台，确保出线问题能及时发现、快速处理，保障了小区居民的生活安全。

后期，建邺区还将引入国有企业参与小区物业管理，推广实施“红色物业”建设，对小区的管理实行考核排名和奖惩，巩固改造成果。