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24小时不打烊,“西城·夜未央”有多香 南京市建邺区完善园区配套推动产城融合

11月14日晚9时,室外温度7摄氏度,南京市建邺高新区写字楼间“藏”着的足球场上,一场对抗赛却打得火热。空中俯瞰,球场方圆两公里灯火璀璨,仍在营业的店铺点亮了初冬夜晚。

这里是南京首个24小时消费街区——西城·夜未央。今年5月,建邺区对高新区内写字楼和公共空间进行更新改造、导入商业配套。开街仅半年,就被年轻人在社交媒体上“刷”成了网红。打开园区、提升配套、做优生态的建邺实践,为推动产城融合探索了道路、积累了经验。

园区出新,服务新青年

上个月,西城·夜未央三期音乐街区揭幕,标志着街区建设框架基本完成。此前已建设完成的一期运动街区,运营至今平均月流量达30万人次;二期活力街区汇聚众多潮流品牌店,所有商铺都已“满员”。

“中午穿梭于各大写字楼间的外卖小哥少了,下楼觅食、喝咖啡的人多了。”“以前晚上黑灯瞎火的园区,如今晚上九十点钟依然灯火璀璨。”……不少建邺高新区的上班族切身感受到,随着西城·夜未央配套逐渐完善,园区正在改变。

与区域经济发展相比,打造一个街区似乎是件“小事”,但从2022年初谋划开始,建邺区委主要负责人多次强调要高标准推进西城·夜未央项目,原因是什么?

“建邺高新区是南京主城面积最大的高新技术产业园区,集聚超7万名创新创业者,其中35岁以下年轻人占比近40%。”建邺区副区长、建邺高新区党工委书记袁婷表示,打造西城·夜未央不是为了引进几家网红店铺、潮流餐饮,而是要通过满足年轻人的多元消费需求,做优创新创业生态,吸引更多青年人才留在建邺、创在建邺。

漫步西城·夜未央,青春与活力扑面而来。一期运动街区沿街分布着足球场、滑板碗池等10余个专业运动场地,随处可见彩色涂鸦。二期活力街区利用原有空地打造了9个各具特色的“盒子”,作为店铺空间的载体,现代、朋克的风格完全根据新青年的审美设计。“盒子”选品时还特意考虑年轻人的消费习惯,多数餐饮店价格都在人均百元内。

解锁年轻人喜爱的新潮生活方式,今年7月,街区运营方联合商户开启“下班节”,乐队演出和晚间市集让年轻人乐享夜间时光;9月,2023年KPL王者荣耀职业联赛夏季总决赛冠军队伍空降街区,吸引数百名游戏爱好者相聚互动;最近,街区运营方正在筹备新年活动,将邀请园区和周边年轻人来一场跨年狂欢。

场景创新,拉动新消费

当下,南京正在建设国际消费中心城市。打造西城·夜未央,建邺区的第二重考量是拉动新消费。

正因此,西城·夜未央招商突出一个“新”字。

纵览落地街区的品牌和商户,有的是已有品牌的新店型,如Swoop进驻街区的不是普通门店而是咖啡工厂,将在此开设免费咖啡豆烘焙与制作课程,推广咖啡文化;有的是新设品牌,如全新品牌Pengyouquan,工作日为清吧,周五晚到周末则变成年轻人释放职场压力的嗨吧;有的是业态新颖,如漫品空间在做咖啡生意的同时,不定期举行国潮手办展览;连锁品牌也焕新场景与设计,肯德基在街区打造了全国首家复古店。活力街区招商主管赵堃介绍:“街区进驻的店铺大多是品牌首店和南京本土品牌主理人店,不符合整体调性的一律剔除。”

新场景、新业态激发了消费新活力。工作日中午的西城·夜未央,不到11点,脂肪家庭私房菜门口就开始排队,该店高峰期翻台可达5次,已冲上大众点评APP南京私房菜排行榜首位。笠粉Li-Pho越南粉客单价仅60元左右,日均营业额却达近万元。据街区运营方统计,开街以来,80%以上的商户营业额远超预期。

一个有趣的现象是,进驻西城·夜未央的南京本土品牌主理人越来越多,几乎每天傍晚,他们都相约在HHHUB咖啡馆附近碰头,彼此交流市场信息,共同探店,也寻求互相合作的可能。交流碰撞中,HHHUB和Swoop已达成合作意向。

西城·夜未央并非瞄准网红而造,却被年轻人“刷”成了网红。项目总策划、南京新与力文化传播有限公司总裁梁超分析说,拉动消费不仅仅在于多开一个商场、多发一些优惠券,更重要的是给予消费者全新的消费场景和消费体验,给予新消费领域的创新创业者更广阔的发展空间。

品牌孵化,做强新产业

西城·夜未央开街不久,Swoop咖啡主理人孙磊就将南京司普品牌管理有限公司总部迁到了建邺区,并拿下600平方米店铺。他坦言,“举家搬迁”是因看到建邺区对潮流新消费产业的重视与扶持,看好企业在此发展的前景和未来。

当下,建邺区正在新城科技园B3栋建设潮流新消费产业孵化器,首期2800平方米众创空间可以拎包入驻,鼓励发展到一定规模的新消费企业把总部迁到建邺,也吸引刚刚起步的新消费品牌到建邺建功立业。尽管孵化器还处于装修施工阶段,已有超30个潮流新消费品牌确定入驻。

“主理人店和潮流新消费品牌,起始阶段一般规模小、营收少,以往很少被相关部门关注到。”建邺区国资集团相关负责人坦言,建邺区打造西城·夜未央的第三重考量是以街区为抓手,支持新消费个体店注册企业,新消费企业做大做强,新消费产业蓬勃生长,让辖区成为潮流新消费品牌的集聚地。

为新消费潮流品牌创业提供机遇与舞台,建邺区专门制定《关于促进“西城·夜未央”24小时活力街区高质量发展的十二条措施》,根据企业投资规模和营收情况等给予阶梯性租金减免,还从投资补贴、电费补助、产业奖励、配套服务等多角度给予支持,用好政策让商家挣到钱、站得住,让好品牌先集聚、再扩大。

因产业发展而打开园区、导入配套,因配套提升产业园区而吸引更多人才和企业创新创业,建邺区走出了一条产城融合、双向提升的新路子。在今年南京“五拼五比晒五榜、勠力同心促发展”竞赛活动中,建邺区连续8次获拼经济、比贡献“争先榜”红旗激励单位。


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